Un bon DPE change-t-il le prix dans votre annonce immobilière à Paris 7e ?

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un document qui donne une estimation de la consommation énergétique d’un logement et de son taux d’émission de gaz à effet de serre. Ce document vise à informer le candidat acquéreur ou locataire sur le bien qu’il projette d’acheter ou de louer. Des sanctions sont notamment prévues en l’absence de DPE ou s’il est erroné. Vous avez un bien à vendre à Paris ? Intégrer le DPE dans votre annonce immobilière à Paris 7e est obligatoire … Mais si vous avez une étiquette F, devez-vous répercuter cette mauvaise note sur le prix de votre appartement ?

Afin de déterminer si une étiquette énergie attestant des bonnes performances énergétiques et environnementales d’un logement pouvait permettre d’en augmenter le prix et pour en connaître sa plus-value, SeLoger a comparé les prix au mètre carré d’un bien immobilier classé « A » (moins de 50 kWh par mètre carré par an) avec ceux d’un autre classé « E » (entre 231 et 330 kWh/m²/an). Ont été exclus de l’étude les logements classés F et G, ces fameuses passoires thermiques dont tout le monde souhaite que leur espèce soit en voie de disparition…

Les résultats de l’enquête nous apprennent qu’à Saint-Étienne, un logement énergétiquement vertueux coûte 68 % plus cher qu’un logement classé E. De même, à Perpignan, un bien immobilier étiqueté A se monnaye aux alentours de 2 630 €/m² mais voit son prix tomber à 1 652 €/m² s’il s’est vu attribuer un E… À Strasbourg, l’écart de prix entre un bien classé A (4 470 €/m²) et un logement classé E (2 85 1€/m²) atteint 56 % !

Si, dans certaines villes, la valeur verte contribue à booster l’attractivité (et le prix !) d’un logement, il est à noter que dans une ville dont le marché immobilier est tendu, comme c’est le cas dans la capitale, la raréfaction de l’offre et la force de la demande font que la valeur verte demeure marginale. Alors, même si le score énergétique laisse à désirer, un logement trouvera preneur et bien souvent au prix affiché ! En clair, pour le moment, la valeur verte est inversement proportionnelle à la tension immobilière…

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